按無法律上原因占有他人之土地，可能獲得相當於租金之利益，並致土地所有權人受有同額之損害，此為社會通常之觀念，土地所有權人得依不當得利之法則，請求占有人返還相當於租金之利益。又此種不當得利返還請求權，為債權，且為可分之金錢債權，各共有人得按其應有部分請求返還所受利益（最高法院85年度台上字第2391號判決參照）。
而建築基地之租金，依土地法第105 條準用同法第97條第1 項規定，則以不超過申報價額年息百分之10為限，如為商業營利使用，更不受此限制。系爭土地位於臺北市屬城市地方，自有上開規定之適用。
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