按設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，民法第876條第一項定有明文。又上開法定地上權，乃基於對設定抵押人當事人之合理意思及預定為基礎，擬制當事人間已有設定地上權之意思，以維護土地上建築物之存在，避免遭受拆除，造成社會經濟損失，須以該建築物於土地設定抵押權時業已存在，且具相當之經濟價值為要件（本院五十七年台上字第一三○三號判例要旨參照）。
本件包含系爭七筆土地在內之十六筆土地，於八十三年八月間經何水來設定抵押權予高雄市仁武區農會時，其上已有何水來分別於七十、八十年間興建而未辦保存登記之系爭地上物，既為原審所確定之事實，則系爭七筆土地及其上之系爭地上物於何水來以土地設定抵押權時，即均屬何水來所有。
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